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出租方：江苏通宇投资有限公司
代理公司：江苏农垦工程项目建设管理有限公司
项目名称 | 悦象城05幢西侧整栋商铺招租 | ||||||
出租事项 批准情况 | 江苏通宇房地产开发有限责任公司办公会议决议 | ||||||
挂牌期限 | 2024年02月26日至2024年03月08日 | ||||||
出租方名称 | 江苏通宇投资有限公司 | ||||||
招租资产 情 况 | 房地产类 | ||||||
房屋坐落地址 | 南京市浦口区亚青路1号05幢101室 | ||||||
房产证号 | 苏2022宁浦不动产权第0029423号 | 土地证号 |
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房屋面积 | 3199.12㎡ | 土地面积 |
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招租面积 | 3199.12㎡ | 招租面积 |
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房屋用途 | 商业 | 土地性质 | 商业 | ||||
其他 |
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招租用途 | 综合康养服务 | ||||||
招租底价 （万元/年） | 214.22（含管理费） | 租金年 递增率 | 每3年递增5% | ||||
招租期限（年） | 12年（其中含装修期期6个月，分两年体现） | ||||||
特别事项 | 标的房屋的产权人为江苏通宇投资有限公司。 | ||||||
承租条件 | 1、意向承租人须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；具备医疗康养运营经验；具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉。 2、意向承租人须在挂牌期满日16时前向江苏农垦工程项目建设管理有限公司账户缴纳意向承租保证金人民币535550元（以到账时间为准），收款人名称：江苏农垦工程项目建设管理有限公司，开户银行：中国农业银行股份有限公司南京奥体支行（农行南京奥体支行），收款人账号：10106501040013690 。按要求缴纳保证金的视为报名成功。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其签约并支付了首期租金及经营保证金后申请原额返回；其他无违规、违约情形的意向承租方缴纳的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。 3、承租人承租期间须向江苏通宇投资有限公司缴纳535550元作为经营保证金，租金首年年付，次年起半年预付，先付后用，提前一个月支付下期费用。合同终止时，如无违约行为，履约保证金无息退还。 4、招租底价214.22万元包含物业管理费。 5、意向承租方应充分考虑并接受招租标的物的现状情况。租赁期内对招租标的物进行任何装修工程（包括但不限于供排水系统、供电系统、消防系统等）所产生的一切手续以及所发生的一切费用及责任均由承租方自行办理和承担，装修工程不得改变或者破坏房屋主体结构，具体方案需报商管公司同意，租赁合同终止，承租方无权要求出租方对装修进行任何补偿。 6、承租人从事的生产经营必须遵守国家的有关法律规定，自行办理营业执照，严格执行国家安全、消防、环保等各项政策和法规。承租人在经营过程中独立经营、自负盈亏、自行承担经营过程中的一切责任。 7、租赁期间涉及的费用（包括但不限于水电费、网络通讯费、垃圾清运费、公区公摊电费、变电所维护费与租赁相关的费用等）由承租方承担。 8、承租人在经营过程中，应服从商管公司的统一管理。 9、在租赁期间内，除法定或约定事由外，如承租人原因导致租赁合同提前解除（包括承租人违约导致产权方解除合同的情形），除违约金外，承租人所交保证金不予退还。 10、承租期满后，且不再续租的，承租人在租赁期满后15天内搬出所租赁物业，并自费拆除加设于该物业内的设施设备，承租人自行添设的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或破坏，租赁物业内原有设备，承租人不得拆除或者破坏。否则，承租人应承担赔偿责任。 11、本次招租项目交易服务费由出租方承担，收费标准参照江苏省物价局文件与代理方友好协商。 12、本次招租不接受联合报名的承租申请。 | ||||||
报名材料 | 法人：法人登记证/营业执照、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、经办人身份证、承租登记表（单位）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料；自然人：身份证、承租登记表（个人）、承诺书、保证金转账凭证及相关证明材料。 以上资料以原件扫描形式打包上传至代理公司邮箱：jsnk001@163.com，报名资料不齐全，或未在规定时间内上传的，不得参加后续交易。 具体招租资料请与招标代理公司联系电话：18862026920。 | ||||||
其他说明 | 1、在挂牌期间未征集到意向承租方，则自然撤牌。 2、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式（价格50%，综合实力（包括企业业绩、项目运营方案）50%）决定最终承租人。 3、为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，出租方有权扣除意向承租方所交纳保证金：①在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在十个工作日内与出租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；④在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；⑤违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。 | ||||||
联系方式 | 出租方 | 交易机构 | |||||
联系人 | 何先生 | 联系人 | 杨先生 | ||||
电 话 | 15996557588 | 电 话 | 18862026920 | ||||
交易机构审核意见
表三
附件材料 | 出租方名称：江苏通宇房地产开发有限责任公司 | 备注 |
出租委托合同□ |
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营业执照□ 国有资产产权登记证□ |
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出租方案□ 出租方案核准材料□ |
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董事会决议□办公会决议□ |
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评估报告□ 租金底价确定依据□ |
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房产证□ 土地证□ 资产清单□ |
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其他: |
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审 核意见 |
经核实，本申请书所填内容与出租方提供的材料核对无误，并无重大遗漏。出租方的出租行为符合相关规定，同意挂牌。
交易机构（盖章）： 法定代表人（签字/盖章）：_________________ 经办人（签字）：_________________ 日 期：______年____月____日 | |